Podnájem bytu

Do PODNÁJEMNÍ SMLOUVY je nutné vložit tyto tři níže uvedené texty (může být v textu podnájemní smlouvy, nebo formou přílohy):

"Podnájemce se zavazuje k dodržování všech předpisů týkajících se užívání družstevního bytu, včetně ustanovení stanov družstva upravujících tyto záležitosti a včetně domovního řádu s tím, že při neplnění této povinnosti dá podnájemci výpověď, na jejímž základě zanikne podnájem uplynutím 30 dnů ode dne doručení výpovědi podnájemci."

"Podnájemce bere na vědomí, že v Bytovém domě, Oderská 257/10, Brno se nachází digitální kamerový systém se záznamem. Účelem provozovaní kamerového systému se záznamem je ochrana života, zdraví a majetku obyvatel domu a jejich návštěv, ochrana proti vandalismu, krádežím, vloupáním, poškozováním a zamezení vstupu nežádoucích osob do společných částí domu. Podnájemce dává souhlas s případným zpracováním z důvodu výše uvedených skutečností pro kompetentní orgány."

Člen bytového družstva, který družstevní byt dá do podnájmu jiné osobě, či osobám je povinen poskytnout dle stanov BD jedno písemné vyhotovení podnájemní smlouvy představenstvu bytového družstva! (podnájemní smlouva se archivuje). 

Po vyplnění formuláře: "Souhlas s podnájmem družstevního bytu", je možné ze strany představenstva bytového družstva udělit případný souhlas s podnájmem družstevního bytu. Výše zmíněný formulář je ke stažení dole na konci této webové stránky.

Tedy představenstvu bytového družstva předložíte řádně vyplněnou podnájemní smlouvu + řádně vyplněný formulář souhlas s podnájmem družstevního bytu. Souhlas s podnájmem družstevního bytu se uděluje dle stanov bytového družstva (problematika řešena zejména v článku 40 odst. 5) VŽDY MAXIMÁLNĚ NA JEDEN ROK. Podnájemní smlouvu si musí každý člen družstva co bude družstevní byt podnajímat obstarat sám, např. na internetu se dají dohledat některé zdarma, či za menší poplatek, případně využít právních služeb. Pokud člen družstva podnajímá byt rodinnému příslušníkovi, bez ohledu zda se jedná o pokolení přímé, či nepřímé, tak i zde je povinnost mít řádně uzavřenou podnájemní smlouvu a předchozí písemný souhlas představenstva bytového družstva.

Prosím nepleťte se pojmy nájem a podnájem, člen družstva je v nájmu (má nájemní smlouvu na dobu neurčitou ke konkrétní bytové jednotce), jelikož vlastníkem bytu, resp. celého bytového domu je právnická osoba. Tou zmíněnou právnickou osobou je bytové družstvo Oderská 10. Člen družstva si tedy koupil družstevní podíl, který je ze zákona spojený s právem na nájemní smlouvu na dobu neurčitou, a to v konkrétní bytové jednotce (družstevním bytě). Bytové družstvo navenek zastupuje statutární orgán, u nás předseda, místopředseda a v určitém rozsahu i člen představenstva - funkční období je pro všechny stejné, tj. 5 leté, viz obchodní rejstřík, který je veřejným rejstříkem. Volba statutárního orgánu - představenstva bytového družstva probíhá pouze na členské schůzi. SBD Družba je firma, která pro nás ve vymezeném rozsahu zajišťuje správu nemovitosti, zejména vede komplexní účetnictví, rozúčtovává služby, zajišťuje měsíční předpisy zálohových plateb (po souhlasu PD), ap.